Główny Urząd Statystyczny opublikował dane dotyczące zmian cen lokali mieszkalnych w trzecim kwartale 2025 roku. Średni wzrost w skali kraju wyniósł 0,9 procent w porównaniu z poprzednim kwartałem, jednak tempo zmian znacząco różniło się między poszczególnymi regionami Polski. Najwyższe podwyżki odnotowano w województwach kujawsko-pomorskim, warmińsko-mazurskim i podlaskim.
Wzrost cen w ujęciu kwartalnym i rocznym
Zgodnie z informacją opublikowaną przez GUS dnia 8 stycznia 2026 roku, w Polsce w trzecim kwartale 2025 roku odnotowano wzrost cen lokali mieszkalnych o 0,9 procent względem drugiego kwartału 2025 roku. Rynek pierwotny zanotował wzrost o 1,0 procent, natomiast rynek wtórny wzrósł o 0,8 procent.
W ujęciu rocznym dynamika była znacznie wyższa. W stosunku do analogicznego okresu w 2024 roku ceny lokali mieszkalnych zwiększyły się o 4,0 procent. Na rynku pierwotnym wzrost wyniósł 4,6 procent, a na rynku wtórnym 3,5 procent.
Perspektywa długoterminowa
Dane GUS pokazują także długoterminową dynamikę rynku nieruchomości. „W trzecim kwartale 2025 r. ceny lokali mieszkalnych były o 117,5 proc. wyższe w porównaniu ze średnią ceną dla 2015 r. (na rynku pierwotnym o 107,5 proc., a na rynku wtórnym – o 124,8 proc.)” – podał Główny Urząd Statystyczny.
Oznacza to, że w ciągu dekady ceny mieszkań w Polsce wzrosły ponad dwukrotnie, przy czym rynek wtórny charakteryzował się większą dynamiką wzrostów niż rynek pierwotny.
Zróżnicowanie regionalne
Wskaźniki zmian cen lokali mieszkalnych w trzecim kwartale 2025 roku wykazały znaczące różnice między województwami. Dla całej Polski wskaźnik wyniósł 100,9, co oznacza wzrost o 0,9 procent w stosunku do poprzedniego kwartału.
Najwyższe wzrosty cen odnotowano w województwach:
- kujawsko-pomorskim – 102,1 (wzrost o 2,1 procent)
- warmińsko-mazurskim – 101,9 (wzrost o 1,9 procent)
- podlaskim – 101,8 (wzrost o 1,8 procent)
- wielkopolskim – 101,6 (wzrost o 1,6 procent)
Na przeciwległym biegunie znalazły się regiony o najniższych wzrostach:
- lubelskie – 100,3 (wzrost o 0,3 procent)
- łódzkie – 100,4 (wzrost o 0,4 procent)
- podkarpackie – 100,4 (wzrost o 0,4 procent)
Województwa dolnośląskie i zachodniopomorskie odnotowały wzrost o 0,5 procent (wskaźnik 100,5), podczas gdy województwo mazowieckie zanotowało wzrost o 0,6 procent (wskaźnik 100,6).
Metodologia obliczania wskaźnika
Wskaźnik zmian cen lokali mieszkalnych obliczany jest przez Główny Urząd Statystyczny w oparciu o dane z Rejestrów Cen i Wartości Nieruchomości, prowadzonych przez starostwa powiatowe oraz prezydentów miast na prawach powiatu. Informacje pochodzą z aktów notarialnych dotyczących transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości.
Metodologia opiera się na technice stratyfikacji, która polega na podziale transakcji na jednorodne grupy. Mieszkania klasyfikowane są między innymi według typu rynku (pierwotny lub wtórny), lokalizacji oraz wielkości lokalu. Dla każdej grupy obliczana jest średnia cena w okresie bieżącym i okresie odniesienia, a następnie wyznaczany jest stosunek tych wartości. Grupy łączone są w ogólny wskaźnik przy użyciu systemu wag z poprzedniego roku, które odzwierciedlają udział danej grupy mieszkań w rynku. Wskaźniki dla wyższych szczebli agregacji obliczane są według formuły Laspeyresa.
Przy obliczaniu wskaźników cen lokali mieszkalnych za 2025 rok rynkowi pierwotnemu przypisano wagę 46,3 procent, a rynkowi wtórnemu 53,7 procent.
Zastosowanie wskaźnika w praktyce
Publikowany przez Główny Urząd Statystyczny wskaźnik zmian cen lokali mieszkalnych służy do waloryzacji kwot w sytuacjach, w których przepisy prawne wymagają odniesienia się do aktualnych cen nieruchomości. Dzięki temu kwoty te pozostają adekwatne do rzeczywistych zmian cen mieszkań w czasie.
Wskaźnik wykorzystywany jest między innymi przy przeliczaniu opłat lub należności związanych z przekształceniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, a także do waloryzacji rekompensat za nieruchomości pozostawione poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej. Ma również zastosowanie przy wycenie nieruchomości na potrzeby administracyjne, ustalaniu wysokości odszkodowań za wywłaszczenia oraz aktualizacji opłat i wartości gruntów oraz lokali w procedurach urzędowych.
Podsumowanie
Dane za trzeci kwartał 2025 roku wskazują na kontynuację umiarkowanego wzrostu cen mieszkań w Polsce. Kwartalna dynamika na poziomie 0,9 procent sugeruje stabilizację rynku po okresie znacznie szybszych wzrostów obserwowanych w latach poprzednich, szczególnie w okresie pandemii i bezpośrednio po niej.
Roczny wzrost cen o 4,0 procent pozostaje wyższy niż inflacja, co oznacza, że mieszkania nadal stają się realnie droższe. Wyraźne zróżnicowanie regionalne pokazuje, że niektóre obszary Polski, szczególnie w północnej i środkowej części kraju, doświadczają silniejszej presji na ceny niż regiony południowe i wschodnie.
Długoterminowa perspektywa pokazująca wzrost cen o ponad 117 procent w ciągu dekady potwierdza, że rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce przeszedł znaczącą transformację cenową, co ma istotny wpływ na dostępność mieszkań dla gospodarstw domowych.
Źródła:
- Główny Urząd Statystyczny, „Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w 3 kwartale 2025 r.”, 8 stycznia 2026, https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/ceny-handel/wskazniki-cen/wskazniki-cen-lokali-mieszkalnych-w-3-kwartale-2025-r-,12,29.html
