Główny Urząd Statystyczny opublikował najnowsze dane o cenach nieruchomości mieszkaniowych. W drugim kwartale 2025 roku polskie mieszkania podrożały, choć wzrost nie był gwałtowny. Sprawdzamy, jak sytuacja wygląda na rynku pierwotnym i wtórnym oraz w poszczególnych regionach kraju.
Ile podrożały mieszkania?
Według danych GUS, ceny lokali mieszkalnych w drugim kwartale 2025 roku wzrosły o 1,2% w porównaniu z pierwszym kwartałem tego samego roku. To umiarkowane tempo wzrostu, które jednak wpisuje się w długoterminowy trend rosnących cen na polskim rynku nieruchomości.
Ciekawiej robi się, gdy spojrzymy na różnice między rynkiem pierwotnym a wtórnym. Nowe mieszkania od deweloperów podrożały bardziej – o 1,6%, podczas gdy te z drugiej ręki wzrosły w cenie o 0,8%. To właściwie klasyczna sytuacja: rynek pierwotny zazwyczaj reaguje szybciej na zmiany koniunktury.
Jak to wygląda rok do roku?
Jeśli porównamy drugi kwartał 2025 roku z tym samym okresem rok wcześniej, różnice są już wyraźniejsze. Ceny lokali mieszkalnych wzrosły o 4,7%. Tu także widać rozbieżność między segmentami rynku: na rynku pierwotnym wzrost wyniósł 5,5%, a na rynku wtórnym – 4,0%.
Co to oznacza w praktyce? Mieszkanie, które rok temu kosztowało 500 tysięcy złotych, dziś może być wyceniane na około 523,5 tysiąca. To spory wydatek dla osób planujących zakup nieruchomości.
Długoterminowa perspektywa – wzrost o ponad 100%
Najbardziej spektakularnie wyglądają dane, gdy przyjrzymy się zmianom od 2015 roku. W ciągu dekady ceny lokali mieszkalnych wzrosły o 115,7%. Innymi słowy: mieszkania są dziś ponad dwa razy droższe niż dziesięć lat temu.
Według danych GUS, „w 2 kwartale 2025 r. ceny lokali mieszkalnych były o 115,7% wyższe w porównaniu ze średnią ceną dla 2015 r. (na rynku pierwotnym – o 105,5%, a na rynku wtórnym – o 123,0%)”.
Warto zauważyć pewną paradoksalność: mieszkania z rynku wtórnego podrożały w tym okresie bardziej (o 123,0%) niż te z rynku pierwotnego (o 105,5%). To może wynikać z tego, że lokale na rynku wtórnym często znajdują się w atrakcyjniejszych, już zagospodarowanych lokalizacjach.
Geografia cen – gdzie mieszkania drożeją najszybciej?
Dane GUS pokazują wyraźne różnice regionalne. W drugim kwartale 2025 roku największy wzrost cen w stosunku do poprzedniego kwartału odnotowano w województwie podkarpackim – aż 2,4%. To dwukrotnie więcej niż średnia krajowa.
Solidne wzrosty zanotowały także województwa: małopolskie (1,9%), dolnośląskie (2,0%) i łódzkie (1,8%). Na przeciwnym biegunie znajdowały się województwa: warmińsko-mazurskie, gdzie ceny pozostały na tym samym poziomie (0,0%), oraz mazowieckie (0,4%) i śląskie (0,5%).
Patrząc na zmiany rok do roku, wyróżniają się: województwo lubelskie ze wzrostem o 8,9% oraz podlaskie z wynikiem 7,6%. Z kolei zachodniopomorskie wyróżnia się na mapie Polski – tam ceny spadły o 0,8% w ujęciu kwartalnym, choć w skali roku nadal są wyższe.
Co wpływa na różnice w cenach?
System wag stosowany przez GUS przy obliczaniu wskaźników uwzględnia strukturę polskiego rynku mieszkaniowego. W 2025 roku rynkowi pierwotnemu przypisano wagę 46,3%, a rynkowi wtórnemu – 53,7%. Oznacza to, że nieco ponad połowa transakcji dotyczy mieszkań z drugiej ręki, co ma sens – w końcu wtórny zasób mieszkaniowy jest większy niż bieżąca produkcja deweloperska.
Różnice regionalne wynikają z wielu czynników: lokalnego rynku pracy, dostępności kredytów, tempa rozwoju infrastruktury czy po prostu atrakcyjności danego regionu dla osób przenoszących się z innych części kraju.
Co to wszystko oznacza dla kupujących?
Obecna sytuacja to kontynuacja trendu wzrostowego, choć tempo wzrostu cen wydaje się stabilizować. Dla osób planujących zakup mieszkania to informacja dwojaka. Z jednej strony, ceny nadal rosną, więc odkładanie decyzji może oznaczać wyższe wydatki w przyszłości. Z drugiej strony, umiarkowane tempo wzrostu daje czas na spokojne podjęcie decyzji i znalezienie odpowiedniej oferty.
Warto także pamiętać, że oficjalne wskaźniki pokazują średnie dla całego kraju lub województwa. Konkretne ceny w danej lokalizacji mogą się znacznie różnić w zależności od dzielnicy, standardu wykończenia czy bliskości infrastruktury.
Źródła:
- Wszystkie dane wykorzystane w artykule pochodzą z publikacji Głównego Urzędu Statystycznego: Główny Urząd Statystyczny (2025). Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w 2 kwartale 2025 r. Informacje sygnalne, 02.10.2025. Dostępne na: stat.gov.pl
