Pierwsze dane o polskim budownictwie mieszkaniowym w 2026 roku nie napawają optymizmem. Według wstępnych informacji sygnalnych opublikowanych przez Główny Urząd Statystyczny, styczeń 2026 roku przyniósł wyraźne pogorszenie niemal wszystkich kluczowych wskaźników aktywności budowlanej – zarówno w segmencie deweloperskim, jak i indywidualnym.
Mniej mieszkań oddanych do użytkowania
W styczniu 2026 roku do użytkowania przekazano 14,7 tys. mieszkań – o 8,0 procent mniej niż w analogicznym miesiącu roku poprzedniego. Deweloperzy oddali 8,6 tys. lokali, co oznacza spadek o 11,4 procent rok do roku. Budownictwo indywidualne wypadło nieco lepiej – inwestorzy indywidualni przekazali 5,7 tys. mieszkań, tj. o 1,0 procent więcej niż w styczniu 2025 roku. Łącznie obie te formy budownictwa odpowiadały za 97,6 procent wszystkich nowych mieszkań oddanych do użytkowania (dane: GUS, „Budownictwo mieszkaniowe w styczniu 2026 r.”, informacja sygnalna).
Styczeń jest tradycyjnie miesiącem, w którym rynek wykazuje mniejszą aktywność w porównaniu z końcem roku, niemniej skala tegorocznego spadku jest na tyle wyraźna, że uzasadnia pytanie o dalszą kondycję sektora w nadchodzących miesiącach.
Drastyczny spadek liczby rozpoczętych budów
Jeszcze bardziej niepokojące są dane dotyczące nowych inwestycji. W styczniu 2026 roku rozpoczęto budowę 12,3 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 28,6 procent w porównaniu ze styczniem 2025 roku (GUS, tamże). Deweloperzy rozpoczęli budowę 8,9 tys. lokali – aż o 29,6 procent mniej niż rok wcześniej. Tak znaczna redukcja nowych inwestycji może stanowić zapowiedź ograniczonej podaży nowych mieszkań w kolejnych latach, biorąc pod uwagę typowy wieloletni cykl realizacji projektów budowlanych.
Mniej wydanych pozwoleń, ale nie wszędzie
W zakresie wydanych pozwoleń na budowę lub dokonanych zgłoszeń z projektem budowlanym w styczniu 2026 roku wydano ich łącznie 17,6 tys. – o 12,3 procent mniej niż przed rokiem (GUS, tamże). W segmencie deweloperskim liczba ta wyniosła 11,7 tys., co oznacza roczny spadek o 14,0 procent. Inaczej zachowali się inwestorzy indywidualni – uzyskali pozwolenia na budowę 5,8 tys. mieszkań, co stanowi wzrost o 5,1 procent. Warto odnotować znaczący regres w pozostałych formach budownictwa: w pozostałych segmentach (spółdzielczym, społecznym czynszowym, komunalnym i zakładowym) wydano zaledwie 122 pozwolenia, wobec 969 w styczniu 2025 roku.
Ponad 835 tysięcy mieszkań w trakcie budowy
Na tle wyraźnych spadków w nowych inwestycjach względnie stabilna pozostaje liczba mieszkań w toku realizacji. Na koniec stycznia 2026 roku w budowie znajdowało się 835,9 tys. mieszkań – poziom zbliżony do tego notowanego rok wcześniej (GUS, tamże). Świadczy to o utrzymaniu znaczącego wolumenu realizowanych projektów zainicjowanych w poprzednich latach.
Aktywność regionalna – w czołówce Mazowsze i Wielkopolska
Zróżnicowanie przestrzenne aktywności budowlanej pozostaje wyraźne. Największą aktywność w budownictwie mieszkaniowym w styczniu 2026 roku odnotowano w województwie mazowieckim: oddano tam do użytkowania 3,0 tys. mieszkań, rozpoczęto budowę 2,6 tys., a wydano pozwolenia na 3,4 tys. lokali. W województwie wielkopolskim wartości te wynosiły odpowiednio: 1,8 tys., 1,9 tys. i 1,5 tys. Województwo małopolskie odnotowało 1,0 tys. oddanych, 1,3 tys. rozpoczętych i 1,7 tys. objętych pozwoleniami mieszkań. Z kolei województwo dolnośląskie przekazało do użytkowania 1,9 tys. mieszkań, choć rozpoczęto tam jedynie 0,5 tys. nowych inwestycji (GUS, tamże).
Kontekst: rok 2025 na plusie, ale z wyraźną tendencją spadkową
Dane ze stycznia 2026 roku wpisują się w szerszy trend obserwowany w całym 2025 roku. Według danych GUS za pełny 2025 rok, w 2025 roku oddano do użytkowania o 4,3% więcej mieszkań niż przed rokiem, jednak liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, zmniejszyła się o 8,8%, a liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto – o 9,2%. Styczeń 2026 roku potwierdza więc kontynuację tej dwubiegunowej tendencji: efekty wcześniej rozpoczętych inwestycji zasilają statystyki oddanych mieszkań, natomiast napływ nowych projektów wyraźnie słabnie.
Warto też mieć na uwadze sytuację dochodową Polaków – choć wynagrodzenia nominalnie rosną (według GUS przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wzrosło w styczniu 2026 roku o 6,1 procent rok do roku), ich siła nabywcza w kontekście rosnących cen nieruchomości pozostaje istotnym czynnikiem kształtującym popyt na nowe mieszkania.
Wszystkie dane dotyczące budownictwa mieszkaniowego mają charakter wstępny i mogą ulec korekcie po opracowaniu sprawozdań kwartalnych przez GUS.
Źródła:
- GUS, Budownictwo mieszkaniowe w styczniu 2026 r. (informacja sygnalna), stat.gov.pl, 19.02.2026 – https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/
- GUS, Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń–grudzień 2025 r. (informacja sygnalna), stat.gov.pl, 22.01.2026 – https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-grudzien-2025-r-,5,171.html
- GUS, Przeciętne zatrudnienie i wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w styczniu 2026 r. (informacja sygnalna), new.stat.gov.pl, 19.02.2026 – https://new.stat.gov.pl/portal-publikacje/przecietne-zatrudnienie-i-wynagrodzenie-w-sektorze-przedsiebiorstw-w-styczniu-2026-r
