Polski rynek budownictwa mieszkaniowego w pierwszych trzech kwartałach 2025 roku wykazał oznaki wyraźnego spowolnienia w zakresie nowych inwestycji. Główny Urząd Statystyczny opublikował dane, które wskazują na hamowanie aktywności inwestycyjnej, szczególnie w obszarze pozwoleń na budowę i rozpoczynanych projektów.
Mieszkania oddane do użytkowania – nieznaczny spadek
W okresie styczeń–wrzesień 2025 r. oddano do użytkowania 144,4 tys. mieszkań, czyli o 0,4% mniej niż w analogicznym okresie 2024 r. Dominującą rolę na rynku nadal odgrywają inwestorzy przeznaczający mieszkania na sprzedaż lub wynajem, którzy przekazali do eksploatacji 90,3 tys. mieszkań – o 1,1% więcej niż rok wcześniej. Natomiast inwestorzy indywidualni zrealizowali 49,0 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 4,8% w stosunku do analogicznego okresu poprzedniego roku.
Te dwie formy budownictwa odpowiadają za 96,4% wszystkich oddanych mieszkań. Pozostałe 5,1 tys. lokali powstało w ramach budownictwa spółdzielczego, komunalnego, społecznego czynszowego oraz zakładowego.
Powierzchnia użytkowa nowo wybudowanych mieszkań wyniosła 12,8 mln m², co stanowi spadek o 1,8% w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. Przeciętna wielkość mieszkania osiągnęła poziom 88,6 m².
Znaczący spadek liczby pozwoleń i rozpoczętych budów
Dane dotyczące pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji, które stanowią wskaźnik wyprzedzający dla przyszłej podaży mieszkań, pokazują wyraźne spowolnienie. Liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, zmniejszyła się o 13,4% w okresie styczeń–wrzesień 2025 r. w porównaniu z tym samym okresem roku poprzedniego.
Równocześnie liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, spadła o 8,5%. Dane z sierpnia 2025 r. pokazują jeszcze wyraźniejsze spowolnienie – wydano wówczas pozwolenia na budowę 19,2 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 26,8% w stosunku do analogicznego miesiąca poprzedniego roku. Budowę rozpoczęto w sierpniu dla 16,1 tys. mieszkań, czyli o 19,3% mniej niż rok wcześniej.
Duża liczba mieszkań w budowie
Pomimo spadku nowych pozwoleń i rozpoczynanych budów, na koniec sierpnia 2025 r. w budowie pozostawało 855,8 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 2,6% w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego. Ta liczba stanowi znaczący zasób projektów w realizacji, które będą trafiać na rynek w kolejnych miesiącach.
Trendy w poszczególnych kwartałach
Analiza danych kwartalnych z 2025 roku pokazuje zmienną dynamikę rynku. W pierwszym kwartale oddano do użytkowania 45,9 tys. mieszkań, w drugim kwartale 46,3 tys., co świadczy o względnej stabilizacji na tym poziomie. Dane za trzeci kwartał jeszcze bardziej potwierdzają utrzymanie się produkcji mieszkaniowej na zbliżonym poziomie do roku poprzedniego.
Bardziej niepokojące są liczby dotyczące nowych pozwoleń. W pierwszym kwartale 2025 r. wydano pozwolenia na budowę 63,1 tys. mieszkań, w drugim kwartале 58,5 tys., co pokazuje spadkowy trend. Podobnie kształtuje się sytuacja z rozpoczynaniem budów – w pierwszym kwartале rozpoczęto budowę 55,7 tys. mieszkań, w drugim kwartale 55,0 tys.
Budownictwo indywidualne traci tempo
Szczególnie wyraźne spowolnienie widać w budownictwie indywidualnym. W pierwszym półroczu 2025 r. inwestorzy indywidualni oddali do użytkowania mieszkania o łącznej liczbie mniejszej o 4,9% niż rok wcześniej. W czerwcu 2025 r. spadek w tej kategorii wyniósł aż 6,9% rok do roku.
Przeciętna powierzchnia mieszkania oddanego przez inwestora indywidualnego w pierwszym półroczu 2025 r. wyniosła 141,7 m², podczas gdy w budownictwie przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem było to 61,8 m².
Różnice w dynamice między formami budownictwa
Warto zwrócić uwagę na odmienne trendy w różnych segmentach rynku. Budownictwo przeznaczone na sprzedaż lub wynajem wykazuje większą odporność na niekorzystne warunki rynkowe. W pierwszym półroczu 2025 r. ten segment odnotował spadek liczby oddanych mieszkań o 2,9%, podczas gdy budownictwo indywidualne zanotowało spadek o 4,9%.
W sierpniu 2025 r. mieszkania oddane do użytkowania w budownictwie przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem wzrosły o 16,1% rok do roku, podczas gdy w budownictwie indywidualnym spadły o 9,8%.
Perspektywy na koniec roku
Stan na koniec sierpnia 2025 r. pokazuje, że polski rynek budownictwa mieszkaniowego znajduje się w fazie korekty po intensywnym wzroście w poprzednich okresach. Choć liczba oddanych mieszkań utrzymuje się na względnie stabilnym poziomie, wyraźny spadek liczby pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji sygnalizuje słabszą podaż nowych mieszkań w kolejnych kwartałach.
Dane z trzeciego kwartału, obejmujące wrzesień 2025 r., pokażą czy obserwowane trendy utrzymają się, czy też nastąpi stabilizacja lub odwrócenie spadkowej dynamiki w zakresie nowych inwestycji mieszkaniowych.
Źródła
- Główny Urząd Statystyczny, Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń-wrzesień 2025 r., https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-wrzesien-2025-r-,5,168.html
- Główny Urząd Statystyczny, Sytuacja społeczno-gospodarcza kraju – Budownictwo mieszkaniowe, https://ssgk.stat.gov.pl/Budownictwo_mieszkaniowe.html
