Rok 2025 przyniósł niewielki, ale istotny odwrót od spadkowej tendencji, która charakteryzowała polski rynek mieszkaniowy w poprzednich okresach. Po trudnym 2024 roku sektor budowlany zaczyna się stabilizować, choć nie wszystkie wskaźniki napawają optymizmem.
Wzrost liczby mieszkań oddanych do użytkowania
Według wstępnych danych opublikowanych przez Główny Urząd Statystyczny w okresie styczeń-grudzień 2025 roku oddano do użytkowania 208,8 tys. mieszkań. To wynik o 4,3% wyższy niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Dla branży budowlanej, która borykała się z wielomiesięcznym kryzysem, jest to sygnał, że najgorsze może być już za nami.
Całkowita powierzchnia użytkowa nowo wybudowanych mieszkań wyniosła 18,2 mln metrów kwadratowych, co stanowi wzrost o 1,8% w porównaniu z 2024 rokiem. Przeciętna wielkość mieszkania osiągnęła poziom 87,0 metrów kwadratowych, co wskazuje na utrzymującą się tendencję do budowy nieco mniejszych, bardziej kompaktowych lokali.
Deweloperzy odrabiają straty
Największą dynamikę wzrostu zanotowało budownictwo deweloperskie, przeznaczone na sprzedaż lub wynajem. Deweloperzy przekazali do eksploatacji 134,1 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 7,6% w stosunku do roku 2024. To wyraźny sygnał, że profesjonalni inwestorzy odzyskują zaufanie do rynku i odpowiadają na utrzymujący się popyt na nowe mieszkania.
Dla kontrastu, inwestorzy indywidualni – osoby budujące domy na własne potrzeby – oddali do użytku 67,6 tys. mieszkań, co stanowi spadek o 2,8% rok do roku. Ten segment rynku wciąż zmaga się z wysokimi kosztami materiałów budowlanych oraz rosnącymi cenami gruntów, co hamuje decyzje o rozpoczęciu własnej inwestycji.
Łącznie deweloperzy i budownictwo indywidualne odpowiadają za 96,6% wszystkich nowo oddanych mieszkań. W pozostałych formach budownictwa – spółdzielczej, komunalnej oraz społecznej czynszowej – przekazano do użytkowania łącznie 7,0 tys. lokali.
Mniej pozwoleń, wolniejszy start
Mimo pozytywnych danych dotyczących mieszkań oddanych do użytkowania, inne wskaźniki nie napawają optymizmem. Liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, zmniejszyła się o 8,8% w porównaniu z rokiem 2024. Równocześnie liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, spadła o 9,2%.
Te dane mogą wskazywać, że choć obecnie oddaje się do użytku więcej mieszkań, to aktywność inwestycyjna na etapie planowania i rozpoczynania budów wyraźnie osłabła. Może to zwiastować spowolnienie w kolejnych latach, chyba że czynniki ekonomiczne i polityczne zmienią nastawienie inwestorów.
Wyzwania i perspektywy
Polski rynek mieszkaniowy w 2025 roku znalazł się w charakterystycznym momencie – kończy inwestycje rozpoczęte w czasach bardziej sprzyjających warunków, jednocześnie będąc ostrożnym w podejmowaniu nowych zobowiązań. Wpływ na to mają między innymi wysokie stopy procentowe, rosnące koszty budowy oraz niepewność co do przyszłych regulacji i programów wsparcia mieszkaniowego.
Rok 2025 pokazał, że polski sektor budowlany ma potencjał do odbudowy po okresie spadków. Deweloperzy zwiększyli aktywność, co przełożyło się na wyższą liczbę oddanych mieszkań. Jednakże utrzymujący się spadek liczby pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji stawia pod znakiem zapytania trwałość tego ożywienia. Aby branża mogła utrzymać pozytywny trend, konieczne będą stabilne warunki makroekonomiczne oraz systemowe wsparcie dla budownictwa mieszkaniowego.
Źródła:
- Główny Urząd Statystyczny – Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń-grudzień 2025 r., Informacja sygnalna, 22.01.2026
https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-grudzien-2025-r-,5,171.html - Główny Urząd Statystyczny – Budownictwo w 2024 r., Informacja sygnalna
https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-w-2024-r-,13,25.html
